Proiectare
Servicii complete de proiectare pentru construcții civile
De la obținerea certificatului de urbanism până la autorizarea execuției construcției, proiectarea ei și supravegherea lucrărilor, echipa noastră de proiectanți coordonează între procesul de dezvoltare a unui proiect.
Expertiza deținută și experiența dobândită de echipa noastră asigură dezvoltarea cu succes a proiectelor din sectoare precum cel administrativ, comercial, cultural, educațional, rezidențial sau social. Deasemenea, am elaborat proiecte conservarea și reabilitarea monumentelor istorice și pentru amenajări de spații verzi.
Sectoare
Transformăm spații exterioare în suprafețe frumos amenajate pentru petrecerea timpului în aer liber.
Ne implicăm în proiecte pentru conservarea și reabilitarea monumentelor istorice de care se vor bucura și generațiile următoare.
Proiectăm construcții pentru autorități publice care să permită desfășurarea evenimentelor culturale și păstrarea tradițiilor locale.
Suntem mândri să dezvoltăm pentru copiii noștri spații adecvate în care să învețe în cele mai bune condiții și care beneficiază de toate dotările necesare.
Adaptăm viziunea ta proiectând locuința pe care ți-o dorești și care asigură confortul tău și al familiei tale.
Ne implicăm în proiecte de transformare a unor construcții în centre comunitare și ne bucurăm pentru faptul că am putut oferi unor comunități astfel de spații pentru persoane ce au nevoie de ajutor.
Beneficii
1.
2.
Întrebări frecvente
Ce presupune un serviciu de proiectare aL construcțiilor?
Ce documente sunt necesare pentru a începe un proiect de construcție?
Cât durează proiectarea unei construcții?
Serviciile de proiectare includ și estimarea costurilor de construcție?
Cum optimizați sau reduceți costurile în faza de proiectare?
Oferiți și servicii de obținere a autorizațiilor și avizelor de construcție?
Ce se întâmplă dacă proiectul meu nu respectă normele de construcție?
Pot schimba proiectul pe parcursul execuției?
Ce beneficii am dacă aleg serviciile voastre de proiectare?
Etape
1. Elaborarea temei de proiectare
- funcțiunile, conformarea structurală, instalațiile interioare și exterioare, dotările, branșamentele și racordurile construcției;
- amenajările exterioare;
- alte aspecte funcție de destinația construcției.
2. Obținerea autorizației de construire
2.1. Obținerea certificatului de urbanism
Certificatul de urbanism este documentul ce furnizează echipei de proiect informațiile necesare proiectării construcției cu respectarea reglementărilor de construire impuse pentru terenul studiat (dimensiunea în plan a construcției, numărul de nivele al construcției, retragerile minime ale construcției față de limitele terenului, etc.).
De asemenea, prin certificatul de urbanism se vor solicita toate studiile, avizele / acordurile, documentațiile și verificările necesare obținerii autorizației de construire.
2.2. Obținerea avizelor / acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism
Avizele / acordurile oferă informații cu privire la eventuale condiționări ale avizatorilor în vederea proiectării și construirii construcției propuse.
Avizatorii sunt societățile care administrează rețele de utilități publice, direcțiile de sănătate publică și sanitar veterinară, agenția pentru protecția mediului, inspectoratele de stat în construcții și situații de urgență, etc.
2.3. Elaborarea proiectului pentru autorizarea construcției
2.3.1. Elaborarea documentației topografice
Ridicarea topografică este necesară pentru stabilirea de către arhitecți a relației construcției cu terenul. Ridicarea topografică va conține conturul terenului proprietate a beneficiarului și curbele de nivel ce oferă arhitecților informații cu privire la înclinația terenului.
Astfel, arhitecții pot poziționa corect construcția pe teren, pot stabili cota de referință a construcției în raport cu terenul și pot proiecta amenajările exterioare și racordurile acceselor la drumul public / de servitute.
2.3.2. Elaborarea documentației geotehnice
Studiul geotehnic pune la dispoziția proiectanților structurii de rezistență a construcției (fundații, stâlpi, grinzi, planșee, șarpantă, etc.) informațiile necesare pentru calcularea și dimensionarea corectă a fundațiilor construcției.
2.3.3. Elaborarea proiectului de arhitectură
Proiectul de arhitectură este o componentă obligatorie a documentației pentru obținerea autorizației.
Acesta furnizează personalului direcției autorității publice ce are în sarcină emiterea autorizațiilor de construire informații cu privire la respectarea reglementărilor de construire impuse prin certificatul de urbanism și la respectarea standardelor și a normativelor de proiectare și a legislației în vigoare.
2.3.4. Elaborarea proiectului de rezistență
Proiectul de rezistență este o componentă obligatorie a documentației pentru obținerea autorizației.
În această fază se vor elabora doar planurile de rezistență ale infrastructurii (fundațiilor) construcției.
Acestea furnizează personalului direcției autorității publice ce are în sarcină emiterea autorizațiilor de construire informații cu privire la respectarea formei construcției și la respectarea standardelor și a normativelor de proiectare în vigoare.
2.3.5. Elaborarea proiectelor de instalații
Proiectele de instalații sunt o componentă obligatorie a documentației pentru obținerea autorizației.
În această fază se vor elabora doar planurile generale ale instalațiilor construcției.
Acestea furnizează personalului direcției autorității publice ce are în sarcină emiterea autorizațiilor de construire informații cu privire la respectarea standardelor și a normativelor de proiectare în vigoare.
2.3.6. Elaborarea altor documentații și proiecte de specialitate
În funcție de natura și complexitatea obiectivului de construcție, se vor elabora și alte documentații și proiecte de specialitate.
2.3.7. Verificarea tehnică a proiectelor
Verificarea tehnică a proiectelor de specialitate este o obligație legală. Aceasta cade în sarcina beneficiarului.
Verificatorii tehnici atestați sunt arhitecți și ingineri cu o anumită experiență în proiectare și care au dobândit calitatea de verificator în urma susținerii și promovării unor examene. Aceștia verifică respectarea de către proiectanții de specialitate a standardelor și normativelor în vigoare și vizează proiectele de specialitate dacă acestea sunt conforme.
2.4. Obținerea autorizației de construire
Pentru începerea lucrărilor de execuție, este necesară obținerea autorizației de construire.
Demararea lucrărilor de execuție în lipsa deținerii unei autorizații de construire este nelegală și se poate sancționa conform legilor în vigoare.
Autorizația de construire va avea o valabilitate cuprinsă de obicei între 12 și 24 de luni de la data emiterii acesteia, perioadă în care trebuie demarate lucrările de execuție.
Durata lucrărilor de execuție se solicită prin cererea pentru obținerea autorizației de construire și poate fi de 6 luni, de 12 luni, de 36 de luni, etc.
Dacă lucrările au fost demarate înainte de expirarea termenului de valabilitate al autorizației, perioada de valabilitate a acesteia se prelungește pe întreaga perioadă de execuție a lucrărilor.
3. Elaborarea proiectului tehnic și a detaliilor de execuție
3.1. Elaborarea proiectului de arhitectură
Detaliile de execuție oferă constructorului informațiile necesare respectării proiectului autorizat și a programării eficiente a lucrărilor de execuție.
Detaliile de execuție ale arhitecturii construcției trebuie corelate cu detaliile de execuție ale a structurii de rezistență și instalațiilor acesteia.
În lipsa detaliilor de execuție și a corelării specialităților, pot apărea întârzieri ale lucrărilor de execuție și costuri suplimentare generate de lucrări suplimentare necesare remedierii necorelărilor specialităților.
3.2. Elaborarea proiectului de rezistență
Detaliile de execuție oferă constructorului informațiile necesare respectării proiectului autorizat și a programării eficiente a lucrărilor de execuție.
Detaliile de execuție ale structurii de rezistență a construcției trebuie corelate cu detaliile de execuție ale arhitecturii și instalațiilor acesteia.
În lipsa detaliilor de execuție și a corelării specialităților, pot apărea întârzieri ale lucrărilor de execuție și costuri suplimentare generate de lucrări suplimentare necesare remedierii necorelărilor specialităților.
3.3. Elaborarea proiectului de instalații
Detaliile de execuție oferă constructorului informațiile necesare respectării proiectului autorizat și a programării eficiente a lucrărilor de execuție.
Detaliile de execuție ale instalațiilor construcției trebuie corelate cu detaliile de execuție ale arhitecturii și structurii de rezistență ale acesteia.
În lipsa detaliilor de execuție și a corelării specialităților, pot apărea întârzieri ale lucrărilor de execuție și costuri suplimentare generate de lucrări suplimentare necesare remedierii necorelărilor specialităților.
3.4. Elaborarea proiectului de amenajări exterioare
Sistematizarea terenului are ca scop colectarea și dirijarea apelor pluviale astfel încât să împiedice stagnarea acestora pe amplasament și infiltrarea lor în infrastructura construcției.
3.5. Corelarea proiectelor de specialitate
Pentru programarea eficientă a lucrărilor de execuție și respectarea graficului acestora, este necesară, înaintea predării proiectului tehnic beneficiarului construcției, corelarea specialităților.
Dacă specialitățile sunt corelate și nu există diferențe între detaliile de execuție ale acestora, constructorului îi va fi ușor să respecte graficul de execuție, riscul apariției unei situații care să genereze întârzieri și costuri suplimentare fiind mic.
3.6. Obținerea avizelor tehnice de racordare
În baza avizelor tehnice de racordare, se vor elabora proiectele tehnice pentru branșarea și racordarea construcției la rețelele de utilități existente.
Avizele tehnice de racordare furnizează echipei de proiect informațiile necesare proiectării branșamentelor și racordurilor construcției.
3.7. Elaborarea proiectelor pentru branșamente și racorduri la rețelele de utilități
În baza proiectelor tehnice elaborate se vor executa branșamentele și racordurile la rețelele de utilitate publică.
3.8. Elaborarea documentației economice
În vederea transmiterii proiectului tehnic mai multor constructori pentru ofertarea lucrărilor de execuție, este necesară elaborarea listelor de cantități.
În cadrul proiectelor tehnice de specialitate, proiectanții de specialitate calculează antemăsurătorile. Acestea sunt liste care conțin necesarele de materiale pentru executarea construcției.
Pe lângă materialele necesare executării construcției, un constructor își va calcula costurile cu manopera, cu utilajele folosite și cu transportul necesar. Aceste trei componente nu pot fi calculate / impuse de către proiectanții de specialitate, fiind costuri pe care fiecare constructor le va calcula funcție de forța de muncă de care dispune și de gradul de calificare al acesteia, funcție de utilajele și dotarea tehnologică de care dispune și funcție de distanța dintre amplasamentul construcției și depozitele de materiale de unde se va aproviziona.
În schimb, pentru a putea compara ofertele primite de la constructori și pentru a se putea realiza cu ușurință decontarea lucrărilor, este necesară încadrarea antemăsurătorilor în norme de deviz.
Normele de deviz impun fiecărui constructor respectarea unor coduri pentru materialele calculate de proiectanții de specialitate, iar pentru fiecare cod, pe lângă costul de achiziționare al materialului, fiecare constructor își va adăuga costurile cu celelalte componente, unde este cazul.
Astfel, beneficiarul construcției va putea compara cu ușurință ofertele primite de la constructori, iar pe durata lucrărilor de execuție se vor putea deconta facil lucrările executate.
3.9. Elaborarea altor proiecte de specialitate
În funcție de natura și complexitatea obiectivului de construcție, se vor elabora și alte proiecte de specialitate.
3.10. Verificarea tehnică a proiectelor
Verificarea tehnică a proiectelor de specialitate este o obligație legală. Aceasta cade în sarcina beneficiarului.
Verificatorii tehnici atestați sunt arhitecți și ingineri cu o anumită experiență în proiectare și care au dobândit calitatea de verificator în urma susținerii și promovării unor examene. Aceștia verifică respectarea de către proiectanții de specialitate a standardelor și normativelor în vigoare și vizează proiectele de specialitate dacă acestea sunt conforme.
