1.1. Obținerea certificatului de urbanism 

Certificatul de urbanism este documentul ce furnizează echipei de proiect informațiile necesare proiectării construcției cu respectarea reglementărilor de construire impuse pentru terenul studiat (dimensiunea în plan a construcției, numărul de nivele al construcției, retragerile minime ale construcției față de limitele terenului, etc.). 

De asemenea, prin certificatul de urbanism se vor solicita toate studiile, avizele / acordurile, documentațiile și verificările necesare obținerii autorizației de construire. 

1.2. Obținerea avizelor / acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism 

Avizele / acordurile oferă informații cu privire la eventuale condiționări ale avizatorilor în vederea proiectării și construirii construcției propuse. 

Avizatorii sunt societățile care administrează rețele de utilități publice, direcțiile de sănătate publică și sanitar veterinară, agenția pentru protecția mediului, inspectoratele de stat în construcții și situații de urgență, etc. 

1.3. Elaborarea proiectului pentru autorizarea construcției 

1.3.1. Elaborarea documentației topografice 

Ridicarea topografică este necesară pentru stabilirea de către arhitecți a relației construcției cu terenul. Ridicarea topografică va conține conturul terenului proprietate a beneficiarului și curbele de nivel ce oferă arhitecților informații cu privire la înclinația terenului. 

Astfel, arhitecții pot poziționa corect construcția pe teren, pot stabili cota de referință a construcției în raport cu terenul și pot proiecta amenajările exterioare și racordurile acceselor la drumul public / de servitute. 

1.3.2. Elaborarea documentației geotehnice 

Studiul geotehnic pune la dispoziția proiectanților structurii de rezistență a construcției (fundații, stâlpi, grinzi, planșee, șarpantă, etc.) informațiile necesare pentru calcularea și dimensionarea corectă a fundațiilor construcției. 

1.3.3. Elaborarea proiectului de arhitectură 

Proiectul de arhitectură este o componentă obligatorie a documentației pentru obținerea autorizației. 

Acesta furnizează personalului direcției autorității publice ce are în sarcină emiterea autorizațiilor de construire informații cu privire la respectarea reglementărilor de construire impuse prin certificatul de urbanism și la respectarea standardelor și a normativelor de proiectare și a legislației în vigoare. 

1.3.4. Elaborarea proiectului de rezistență 

Proiectul de rezistență este o componentă obligatorie a documentației pentru obținerea autorizației. 

În această fază se vor elabora doar planurile de rezistență ale infrastructurii (fundațiilor) construcției. 

Acestea furnizează personalului direcției autorității publice ce are în sarcină emiterea autorizațiilor de construire informații cu privire la respectarea formei construcției și la respectarea standardelor și a normativelor de proiectare în vigoare. 

1.3.5. Elaborarea proiectelor de instalații 

Proiectele de instalații sunt o componentă obligatorie a documentației pentru obținerea autorizației. 

În această fază se vor elabora doar planurile generale ale instalațiilor construcției. 

Acestea furnizează personalului direcției autorității publice ce are în sarcină emiterea autorizațiilor de construire informații cu privire la respectarea standardelor și a normativelor de proiectare în vigoare. 

1.3.6. Elaborarea altor documentații și proiecte de specialitate 

În funcție de natura și complexitatea obiectivului de construcție, se vor elabora și alte documentații și proiecte de specialitate. 

1.3.7. Verificarea tehnică a proiectelor 

Verificarea tehnică a proiectelor de specialitate este o obligație legală. Aceasta cade în sarcina beneficiarului. 

Verificatorii tehnici atestați sunt arhitecți și ingineri cu o anumită experiență în proiectare și care au dobândit calitatea de verificator în urma susținerii și promovării unor examene. Aceștia verifică respectarea de către proiectanții de specialitate a standardelor și normativelor în vigoare și vizează proiectele de specialitate dacă acestea sunt conforme. 

1.4. Obținerea autorizației de construire 

Pentru începerea lucrărilor de execuție, este necesară obținerea autorizației de construire. 

Demararea lucrărilor de execuție în lipsa deținerii unei autorizații de construire este nelegală și se poate sancționa conform legilor în vigoare. 

Autorizația de construire va avea o valabilitate cuprinsă de obicei între 12 și 24 de luni de la data emiterii acesteia, perioadă în care trebuie demarate lucrările de execuție. 

Durata lucrărilor de execuție se solicită prin cererea pentru obținerea autorizației de construire și poate fi de 6 luni, de 12 luni, de 36 de luni, etc. 

Dacă lucrările au fost demarate înainte de expirarea termenului de valabilitate al autorizației, perioada de valabilitate a acesteia se prelungește pe întreaga perioadă de execuție a lucrărilor.